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No geral, todas as tipologias revelam aumento do preço de arrendamento. Arrendar um T5 custa mais de 4 mil euros
As casas de tipologia T5+ tiveram o maior aumento de renda em outubro (+31%) em relação ao mesmo mês de 2021, fixando-se em 4.323€, seguidas pelos T4, que aumentam +28% para 2.567€. Os dados são do Imovirtual, portal com o maior número de imóveis em Portugal, que acaba de divulgar um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, sobre arrendamento face ao período homólogo e ao mês anterior.
No geral, em outubro, todas as tipologias revelam um aumento da renda média, face ao ano anterior, com encarecimento de +12% nos T2, que passam a ter uma renda média de 1.017€, seguindo-se um aumento de +10% nos T1, que passam a custar mensalmente 803€. Os T3 (+5%) e os T0 (+3%) revelam aumentos mais ligeiros, com as rendas a fixarem-se, respetivamente, em 1.365€ e 660€.
«Em outubro verificamos aumentos significativos no arrendamento em vários distritos. O aumento de preços do imobiliário, no geral, pode estar a levar os consumidores a apostarem no arrendamento, pois a compra está mais inacessível financeiramente. Como temos vindo a referir, a procura por T0 também tem vindo a aumentar cada vez mais, uma consequência direta da realidade económica que estamos a viver e que em muitos casos faz com que pessoas individuais ou casais procurem casas mais pequenas como alternativa», analisa Ricardo Feferbaum, diretor geral do Imovirtual.
Principais conclusões por distritos:
ARRENDAMENTO
Tipologia T0
● Em outubro de 2022, o preço médio de arrendamento de um T0 aumentou ligeiramente (+3%), comparativamente ao período homólogo, fixando-se agora em 660€. Évora é o distrito que regista o maior aumento de renda em outubro (+273%), face ao ano passado, passando de 415€ para 1.550€.
● Relativamente ao mês de setembro, verifica-se também um aumento da renda média (+10%), com destaque para a região de Beja (+79%). Viana do Castelo é ainda a zona com a maior quebra do preço médio de arrendamento em outubro (-91%), em relação ao ano anterior e ao mês de setembro (-29%).
Tipologia T1
● No que diz respeito às casas de tipologia T1, observa-se um aumento de renda em outubro (+10%), em relação ao mesmo mês do ano passado, fixando-se agora em 803€. Guarda foi o distrito com o maior aumento do preço médio de arrendamento, face a outubro de 2021 (+43%), quando se fixava em 223€.
● Em relação ao mês anterior, quando a renda média se fixava nos 786€, há um ligeiro aumento de 2% a nível nacional. Em Portalegre é onde assistimos ao maior aumento (+11%). Bragança, regista ainda a maior quebra do valor médio de arrendamento em outubro (-5%), face a setembro, descendo de 367€ para 350€.
Tipologia T2
● No geral o preço médio de arrendamento aumentou +12% em outubro, face ao ano passado, fixando-se em 1.017€. Em comparação com o período homólogo de 2021, arrendar um T2 ficou mais caro sobretudo em Beja, onde o valor aumenta +186% (de 508€ para 1.450€). Portalegre é a zona com maior quebra do preço médio de arrendamento em outubro (-8%), em relação ao ano passado.
● Relativamente ao mês de setembro, a renda aumentou +6%. O distrito de Beja destaca-se novamente como a zona com o maior aumento de renda (+49%), comparativamente ao mês de setembro. Évora apresenta também o maior decréscimo do preço de arrendamento (-4%), face ao mês de setembro.
Tipologia T3
● Os T3 também revelam um aumento da renda média em outubro, face ao ano anterior, com um encarecimento de +5%, fixando-se agora em 1.365€. Viana do Castelo apresenta ainda a maior subida da renda (+48%) neste intervalo de tempo.
● Já o mês de setembro revela um aumento de +2%, comparativamente a outubro, principalmente em Beja (+37%) com as rendas a fixarem-se agora em 661€. Guarda é ainda a zona com a maior quebra do preço de arrendamento em outubro, em relação ao ano anterior (-23%) e ao mês de setembro (-11%).
Tipologia T4
● Os T4 registam um segundo maior aumento (+28%) da renda média face ao ano passado, que se fixa nos 2.567€. Castelo Branco (+65%), Guarda (+63%) e Viseu (+53%) são os distritos que registam a maior subida do valor médio de renda.
● Comparativamente ao mês setembro, o preço de renda de um T4 aumentou +13%, principalmente em Castelo Branco (+69%).
Tipologia T5+
● A tipologia que regista o maior aumento do preço médio de arrendamento em outubro, em relação ao período homólogo do ano passado foram T5+ (+31%), com o valor a fixar-se nos 4.323€. Há aumentos significativos em Viseu (+278%), Viana do Castelo (+167%), Castelo Branco (+97%), Coimbra (+51%) e Lisboa (+50%). Por outro lado, os T5+ em Leiria apresentam a maior quebra do preço médio de arrendamento em outubro (-17%), em relação ao ano passado.
● Relativamente a setembro, o preço de renda de um T5 aumentou +6%, principalmente em Viana do Castelo (+325%). Santarém revela o maior decréscimo do preço de arrendamento (-26%), face ao mês de setembro.
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